新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企 的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。

人才为乡村全面振兴提供支撑******

　　乡村振兴战略是党和国家优先发展农业农村 的必然要求。一方面,实现乡村振兴,亟需懂农业 、爱农村 、爱农民的人才投身乡村建设,充分发挥人才支撑作用;另一方面,在推进乡村振兴战略 的伟大实践中,必将促进乡村人才的产生和发展,为乡村人才振兴提供机遇和保障。

　　人才兴则国家兴 。人才 是社会进步的重要力量,乡村人才作为乡村建设 的核心要素,能为乡村全面振兴提供有力支撑。在全面推进乡村振兴 的过程中,人才振兴是关键。在接续奋斗乡村振兴进程中,要紧紧抓住“人才”这个关键,充分发挥好乡村人才 的支撑和引领作用 。

　　产业振兴依靠人才精进实干 。乡村振兴的实施着力点在于“产业振兴 、人才振兴 、文化振兴 、生态振兴 、组织振兴”,产业振兴是乡村全面振兴 的基础和关键,人才振兴 是主攻方向之一, 是决定影响乡村振兴 的核心要素。推动产业振兴,实现强农兴农的目标必须发挥人才支撑作用,要从退伍军人、致富能手、农技人员等人群中选拔培育培育致富队伍,提高振兴产业 、为民服务的本领 。以产才融合创新产业发展理念,培养高素质乡村治理人才,提高产业效能,优化专业技术人才供给,丰富产业类型,培育新型职业农民创造产业活力,通过强化人才队伍建设助推乡村产业振兴 。

　　文化振兴依赖人才塑造培育 。实施乡村振兴战略,文化振兴 是灵魂 。乡村文化振兴不仅 是乡村振兴战略 的应有之义,而且对于乡村组织振兴、生态振兴 、产业振兴 、人才振兴具有重要引领和推动作用 。乡村文化振兴的背后彰显 的是教育 的力量,需要具备人文方面学识和认知的乡村人才,发挥创造力传承乡村文化,改变乡村精神风貌,充分挖掘乡村蕴涵的文化资源,产生内驱力推动乡村文化振兴。要理解乡土文化 、认同乡土文化 、尊重乡土文化 、热爱乡土文化,增强文化自信,同时要实现生活环境好和人文环境美,生态振兴依托具有相关知识能力的人才来作为担当,为乡村振兴提供良好环境。

　　组织振兴依赖人才执行落实。组织振兴是乡村振兴 的保障条件。乡村治理有效关键靠组织,需要整合乡村中 的各类先进组织力量,构建现代化的治理体系,均离不开乡村人才的智慧和力量 。要注重从选派的驻村干部 、大学生村官 、返乡创业能手和致富带头人群体中,把那些政治素质过硬 、能力本领高强 、群众口碑好 的选育成村级党组织负责人,选优配强村级班子。要始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重,拓宽农村选拔吸纳干部人才渠道,选树好勤勉工作 、敢挑重任、敢于担当的干部队伍,培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民 的“三农”工作队伍。(魏丹亚)